L'IMU è l'imposta sugli immobili diversi dall'abitazione principale: seconde case, immobili affittati, negozi, terreni, box non pertinenziali. Il problema non è tanto pagarla, quanto calcolarla giusta: aliquote diverse da Comune a Comune, riduzioni per comodati e canone concordato, quote tra comproprietari, mesi di possesso. Un calcolo sbagliato significa sanzioni o soldi regalati. UNICAF calcola l'imposta, predispone gli F24 per acconto e saldo e, quando serve, la dichiarazione IMU.
A chi serve
- Proprietari di seconde case o immobili a disposizione;
- Chi ha immobili affittati, anche a canone concordato (con aliquota ridotta);
- Chi ha ereditato o acquistato un immobile in corso d'anno e deve calcolare i mesi di possesso;
- Chi ha concesso l'immobile in comodato a figli o genitori e vuole applicare correttamente le riduzioni.
Come funziona con UNICAF
1. Acquisti il servizio e ci indichi gli immobili (o carichi le visure);
2. Verifichiamo rendite, aliquote comunali, riduzioni ed esenzioni applicabili;
3. Calcoliamo l'imposta e ti consegniamo gli F24 precompilati per acconto e saldo;
4. Se nell'anno è cambiato qualcosa che va comunicato, predisponiamo anche la dichiarazione IMU.
Documenti necessari
Per avviare la pratica avrai bisogno di:
- Documento d'identità e codice fiscale del contribuente
- Visure catastali degli immobili (o i dati: Comune, foglio, particella, subalterno, rendita)
- Percentuali di possesso e dati degli eventuali comproprietari
- Atti dell'anno: acquisti, vendite, successioni, variazioni d'uso, contratti di comodato o locazione
- F24 IMU pagati l'anno precedente, se disponibili (utili per il confronto)
- Mandato di assistenza e delega (precompilato dalla piattaforma, firmabile anche dopo l'acquisto)
Domande frequenti
Sulla prima casa si paga l'IMU?
No, l'abitazione principale è esente, tranne quelle di categoria di lusso (A/1, A/8, A/9). Attenzione però ai requisiti: residenza e dimora abituale devono coincidere nell'immobile.
Quando si paga l'IMU?
In due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre, oppure in unica soluzione a giugno. Ti prepariamo gli F24 per tempo, prima di ogni scadenza.
Quando serve la dichiarazione IMU?
Solo quando cambia qualcosa che il Comune non conosce già: un comodato con riduzione, variazioni di utilizzo, agevolazioni particolari. Va presentata entro la scadenza dell'anno successivo: verifichiamo noi se il tuo caso la richiede.
Ho comprato (o venduto) casa a metà anno: come si calcola?
L'IMU si paga in proporzione ai mesi di possesso: il mese conta per intero se il possesso supera la metà dei giorni. Nei passaggi di proprietà è l'errore più comune il nostro calcolo lo evita.
Ho dimenticato una rata: cosa faccio?
Si rimedia con il **ravvedimento operoso**: si versa l'imposta con una sanzione ridotta e interessi calcolati sui giorni di ritardo. Ti prepariamo l'F24 di ravvedimento già corretto — guarda anche il nostro servizio Modello F24.
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