La visura catastale è la "carta d'identità" di un immobile: intestatari, dati identificativi (foglio, particella, subalterno), categoria, classe, consistenza e rendita catastale il numero da cui partono IMU, ISEE, successioni e compravendite. UNICAF la recupera per te, attuale o storica, per immobile o per soggetto, e te la spiega se qualcosa non torna.
A chi serve
- Chi deve calcolare IMU o ISEE e non conosce la rendita dei propri immobili;
- Chi sta preparando una successione o valutando un acquisto e vuole verificare intestazioni e dati;
- Chi vuole l'elenco di tutti gli immobili intestati a una persona (visura per soggetto);
- Chi deve ricostruire i passaggi di proprietà nel tempo (visura storica).
Come funziona con UNICAF
1. Acquisti il servizio e indichi l'immobile (o il soggetto) e il tipo di visura;
2. Recuperiamo il documento dalle banche dati catastali;
3. Lo trovi nella tua area riservata, di norma entro un giorno lavorativo;
4. Se emergono anomalie (intestazioni errate, dati non aggiornati), ti diciamo come si correggono.
Documenti necessari
Per avviare la pratica avrai bisogno di:
- Documento d'identità e codice fiscale del richiedente
- Per la visura per immobile: Comune e dati catastali (foglio, particella, subalterno) o indirizzo completo
- Per la visura per soggetto: codice fiscale della persona o dell'azienda intestataria
- Mandato di assistenza e delega (precompilato dalla piattaforma, firmabile anche dopo l'acquisto)
Domande frequenti
A cosa serve la rendita catastale?
È la base di calcolo di IMU e altre imposte, entra nell'ISEE e nelle successioni. Conoscerla e verificarla è il primo passo di quasi ogni pratica che riguardi un immobile.
Che differenza c'è tra visura attuale e storica?
L'attuale fotografa la situazione di oggi; la storica ricostruisce tutte le variazioni nel tempo: passaggi di proprietà, frazionamenti, cambi di rendita. La storica è preziosa per successioni e verifiche.
Posso sapere quali immobili sono intestati a una persona?
Sì, con la visura per soggetto, nei limiti previsti dalla normativa sull'accesso ai dati catastali. È lo strumento tipico per ricostruire il patrimonio in vista di una successione.
La visura mostra chi è il vero proprietario?
Il catasto ha valore principalmente fiscale: per la prova rigorosa della proprietà servono i registri immobiliari (ispezione ipotecaria). Se ti serve quel livello di verifica, te lo procuriamo su richiesta.
Ho notato che l'immobile ereditato è ancora intestato al defunto: è un problema?
Significa che manca la voltura catastale: va regolarizzata, di norma con la dichiarazione di successione (che la include). Guarda il nostro servizio dedicato sistemiamo tutto in un'unica pratica.
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