Il contratto di locazione è l'accordo con cui il proprietario (locatore) concede in affitto un immobile all'inquilino (conduttore) in cambio di un canone. Per essere valido dev'essere scritto e registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza, se anteriore. UNICAF gestisce l'intera registrazione in via telematica: niente code agli sportelli, niente modelli RLI da compilare a mano.
A chi serve
- Proprietari che devono registrare un nuovo contratto d'affitto;
- Inquilini che vogliono assicurarsi che il contratto sia registrato regolarmente;
- Chi affitta con le varie formule — 4+4, 3+2 a canone concordato, transitorio, per studenti universitari — e vuole scegliere il regime fiscale giusto;
- Chi vuole optare per la cedolare secca e non sa come funziona.
Cosa gestiamo
- Registrazione del nuovo contratto entro i termini di legge;
- Scelta e applicazione del regime fiscale, inclusa l'opzione per la cedolare secca (che sostituisce imposta di registro e bollo con un'aliquota fissa);
- Calcolo delle imposte dovute (imposta di registro e bollo, quando non si opta per la cedolare);
- Consegna della ricevuta di registrazione con gli estremi ufficiali.
Come funziona con UNICAF
- Acquisti il servizio e ci invii il contratto e i documenti;
- Verifichiamo i dati e ti aiutiamo a scegliere tra tassazione ordinaria e cedolare secca;
- Registriamo il contratto telematicamente all'Agenzia delle Entrate e versiamo le imposte dovute tramite F24;
- Ricevi la ricevuta di registrazione nella tua area riservata.
Documenti necessari
Per avviare la pratica avrai bisogno di:
- Documento d'identità e codice fiscale del proprietario (o dei proprietari)
- Documento d'identità e codice fiscale dell'inquilino (o degli inquilini)
- Copia del contratto di locazione firmato (o i dati per redigerlo: canone, durata, decorrenza)
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell'immobile
- Dati catastali dell'immobile (visura catastale aggiornata: foglio, particella, subalterno)
- Mandato di assistenza e delega (precompilato dalla piattaforma, firmabile anche dopo l'acquisto)
Domande frequenti
Entro quanto va registrato il contratto d'affitto?
Entro 30 giorni dalla firma o dalla data di decorrenza se precedente. Oltre questo termine si va incontro a sanzioni per ritardata registrazione, che possono comunque essere sanate con il ravvedimento operoso: se sei fuori tempo, contattaci e verifichiamo la tua situazione.
Cos'è la cedolare secca e mi conviene?
È un regime opzionale che sostituisce l'imposta di registro, il bollo e l'IRPEF sul canone con un'unica imposta fissa (aliquota agevolata per i contratti a canone concordato). In cambio, il proprietario rinuncia all'aggiornamento ISTAT del canone. Conviene nella maggior parte dei casi, ma non sempre: in fase di registrazione facciamo insieme il confronto.
Chi paga le imposte di registrazione, il proprietario o l'inquilino?
Per legge l'imposta di registro è a carico di entrambi in parti uguali, salvo diverso accordo. Con la cedolare secca, invece, l'imposta di registro non è dovuta. Ti indichiamo l'importo esatto prima di procedere.
Devo pagare qualcosa anche gli anni successivi al primo?
Dipende dal regime scelto. Con la cedolare secca no, per tutta la durata del contratto. Con la tassazione ordinaria è dovuta l'imposta di registro annuale entro la scadenza di ogni annualità: è un adempimento che possiamo gestire per te di anno in anno.
Posso registrare un contratto già scaduto o iniziato tempo fa?
Sì, ma si tratta di una registrazione tardiva con sanzioni e interessi, riducibili con il ravvedimento operoso. Inviaci i dati del contratto e ti diciamo a quanto ammonta la regolarizzazione prima di procedere.
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